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日期:17/10/05   来源:http://www.osmly.com  作者:皇冠足球网址   阅读:

  365bet官网8月11日电 不久前,内地知名地产大亨王健林表示,北上广深四大一线城市的楼价会永远上升,不会出现大跌。他的这一说法引发了广泛热议,有人实时作出解读,认为王健林在向市场传递重要信息。对此,香港商报11日文章指出,无论从任何一个角度看,内地一线城市的楼市升值潜力仍十分巨大。

  文章摘编如下:

  8月7日电 台湾第二季经济成长率跌为0.64%,台湾《联合报》7日社论表示,如此大幅下滑,台湾今年经济成长形势顿时由“保三”变成“保二”,这已预告了经济大逆风的来临。面对经济不景气现状,当局不能只是坐而谈,必须长短期并进,重视内需商机,建设项目则要能贴近庶民需求,必须要“有感救经济”,才能获得全民支持。

  文章摘编如下:

  从香港的情况来看,自2003年香港楼市经历SARS触底反弹之后,便一路高歌猛进,节节攀升。虽然2003年香港楼价平均曾跌去七成,但那是一场特殊灾难所引致,正常情况下,香港楼市不可能出现这种低谷。2003年之后,香港楼市上涨速度惊人,及至2010年为了遏止楼市的暴涨,特区政府不得不连连祭出“辣招”、“毒招”、“重拳”、“重药”,但仍然没有压制住香港楼市的上升势头。

  目前,香港楼价平均高出1998年亚洲金融危机爆发前最高峰时的近五成。香港楼市何以形成如此局面?根本上在于市场供求规律所使然,也就是说,在近12年时间里,香港的楼市供应远远跟不上市场的需求。

  如今,在内地的一线城市,楼市供不应求正导致一线城市楼价节节攀升。以深圳为例,深圳的面积虽然是香港的两倍,但由于深圳在早期开发过程中规划欠长远考虑,如今剩下的可供开发的土地十分有限,以至于现时的深圳市政府不得不把眼光放在旧区的改造上做文章,以挖掘城市土地潜力。

  与此同时,国家已经对几个超千万人口的一线城市土地开发划定了红线,这意味着北上广深等千万人口城扩容已经受到限制,通过新增土地开发以增加楼市供应的路子行不通。然而,一线城市由于经济活跃,创新力强,对各路人才的吸引力大,尽管土地开发受到限制,但外来人口流入仍然源源不绝,越来越多人口对住房的需求正导致一线城市楼市出现供不应求的局面。

  还应该看到,如果仅是人口增加而缺乏购买力支撑,那么一线城市的楼市也不可能存在大量的有效需求。然而,事实上,一线城市的人口在不断增加的同时,其人口的购买力也在快速上升,购买力甚至呈现几何级数增长。

  以深圳为例,深圳的南山区原本是一个较落后的区域,十几年前,南山区的人前往罗湖、福田都声称“进城去”,由于深圳近十几年发展突飞猛进,如今,南山区的人均GDP已经超越香港,该区居民的收入水平和购买力也并不逊色于香港,所以人们见到,南山区的房价正在向香港房价靠拢。尤其深圳的前海地处南山区的范围,前海周边的房价已经完全与香港局部地区看齐。

  今年上半年,“财经部会首长”多次预告:下半年台湾经济发展可望逐渐转佳,弥补上半年成长火力的不足。但时序已进入八月,各项经济指标仍然未见好转的迹象,情势难以乐观。这一波景气寒风,主要受“出口衰退”与“内需不振”的双重影响。

  财政部门预订今天公布进出口统计数据,而各界预估7月出口将出现连续第六个月衰退,这将是继2012年台湾出口“连六衰”之后,出口再陷低潮。

  台湾出口衰退,主要是受全球景气复苏力道疲弱,加上原油价格走跌,岛内石化相关产品出口转弱,皆互为关联。经济学者普遍忧心,台湾出口非短期政策能救,未来挑战只会愈来愈大。更值得注意的是,近年台湾出口陷入低潮的循环周期有缩短的趋势,过去每隔四、五年会有一波出口低潮,但现在周期逐渐降至三年。

  在内需方面,台湾超额储蓄率将攀升至15.52%,是28年来的新高。超高额储蓄意味,民间资金找不到投资方向,资金放在那里变成呆钱。由于民间投资与当局投资均不足,今年超额储蓄将比去年增近兆元,但这些钱都无法化为经济成长的动力。

  民众与企业界期待的,当然不只是“检讨与补强”,而是要拿出有亮点、带有动力的积极作为。回顾近年来当局拼经济的模式,常喊的口号是产业升级与出口拓展,但始终成效不彰,使民众对拼经济日渐无感。

  不可否认,“财经部会”用人布局的失当,是造成经济动能不足的主因之一。我们谈的,并不是当局要如何对产业下指导棋,或将岛内资源优先分配用于发展某些产业等;而是目前整个“内阁”的财经大脑,根本不足以对台湾经济的优劣作出有效分析,遑论对未来的发展作出前瞻的规划。

  展望今后内地一线城市的楼市前景,可谓一片光明,且不论楼市供不应求的局面会进一步加剧,单从几大内地一线城市的经济发展看,其经济结构和经济效应,以及单位产出都有可能接近甚至超越香港,再以深圳为例,目前深圳正在布局健康、航空、航天、环保、节能等十年后的先导产业发展,一旦十年后深圳经济完成新的大转型、大升级,那么,深圳的经济规模会再上几个台阶,那时,深圳居民的收入水平将较现时翻上几番。

  试想,如此宏大的经济蓝图以及如此美好的居民收入前景,其所支撑的楼市还会疲弱吗?无论从任何一个角度看,内地一线城市的楼市升值潜力仍十分巨大。(颜安生)

  在经济起飞年代,经济部门和“经建会”扮演着火车头的角色;而如今,经济部门不知所为何事,最明显可见的功能似乎只在发表景气预测。失去火车头的前导,经济列车怎么会有足够动力?

  要让台湾度过这一波景气寒冬,当局不能只是坐而谈,必须长短期并进,重视内需商机,建设项目则要能贴近庶民需求,必须要“有感救经济”,才能获得全民支持。

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